Marrakech, surnommée la ville rouge, est l’une des destinations les plus prisées du Maroc. Avec sa médina historique, ses souks animés et ses palais traditionnels, elle attire chaque année des milliers de touristes et d’investisseurs immobiliers. Acheter un riad à Marrakech séduit autant pour son authenticité que pour son potentiel locatif et la qualité de vie qu’il offre. Dans ce guide complet, nous passerons en revue les prix, quartiers, démarches et les pièges à éviter pour réussir votre investissement immobilier.
Pourquoi acheter un riad à Marrakech ?
Investir dans un riad à Marrakech présente de nombreux avantages :
- Attrait touristique et culturel : La médina, les palais, les souks et l’architecture traditionnelle font des riads des biens uniques et recherchés.
- Potentiel de rentabilité : Les riads peuvent être transformés en maison d’hôtes ou en location courte durée, offrant un revenu locatif intéressant.
- Diversité des budgets : Du riad à rénover pour un investissement abordable au palace de luxe pour les investisseurs haut de gamme, il y a des opportunités pour tous les profils.
Quels sont les prix d’un riad à acheter à Marrakech en 2025 ?
Les prix des riads varient selon le quartier et l’état du bien :
- Médina : 200 000 € pour un petit riad à rénover, jusqu’à 3,6 M€ pour des riads de prestige.
- Gueliz et Hivernage : Riads modernes ou contemporains, entre 250 000 € et 1 M€.
- Palmeraie : Grands riads et palais résidentiels, de 900 000 € à plus de 4 M€.
Un riad rénové clé en main est plus cher mais prêt à être loué, tandis qu’un riad à rénover peut offrir un meilleur retour sur investissement mais demande un budget travaux supplémentaire.
Les meilleurs quartiers pour acheter un riad à Marrakech
Médina
Les quartiers comme Dar El Bacha, Mouassine ou Kasbah offrent charme, proximité touristique et forte demande locative. Idéal pour une maison d’hôtes.
Gueliz et Hivernage
Quartiers modernes avec riads contemporains, parfaits pour un style de vie citadin et proche des commerces et restaurants.
Palmeraie
Quartier résidentiel, plus calme, avec grands riads et villas de luxe entourés de jardins et palmiers. Idéal pour un investissement haut de gamme.
Comment acheter un riad à Marrakech : étapes clés
- Vérification du titre de propriété pour sécuriser la transaction.
- Statut juridique : comprendre si le riad est privé ou destiné à une maison d’hôtes.
- Procédure d’acquisition : passer par un notaire, rédiger un contrat de vente clair et officiel.
- Estimation des frais annexes : notaire (4–6 %), taxes, rénovation éventuelle.
Investir dans un riad à Marrakech : opportunité ou risque ?
Avantages : authenticité, potentiel touristique, rentabilité locative.
Inconvénients / risques : démarches administratives, entretien régulier, réglementation stricte pour les maisons d’hôtes.
Profil idéal d’investisseur : ceux qui recherchent un placement atypique et sont prêts à gérer ou déléguer la gestion locative.
Exemples de riads à vendre en 2025
| Type de riad | Prix (€) | Localisation | État |
| Petit riad | 200–300 k€ | Médina | À rénover |
| Riad rénové clé en main | 400–600 k€ | Médina / Gueliz | Clé en main |
| Riad de luxe / maison d’hôtes | >1 M€ | Palmeraie | Prestigieux |
FAQ
Combien coûte un riad à acheter à Marrakech ?
De 200 000 € pour un petit riad à rénover à plus de 4 M€ pour un palais en Palmeraie.
Peut-on acheter un riad en tant qu’étranger ?
Oui, l’achat est possible pour les étrangers, mais il est conseillé d’être accompagné par un notaire local.
Acheter un riad à Marrakech est-il rentable ?
Oui, surtout pour la location courte durée ou la maison d’hôtes grâce au flux touristique constant.
Quels sont les quartiers les plus prisés pour un riad ?
Médina pour l’authenticité, Gueliz/Hivernage pour le style moderne, Palmeraie pour le luxe résidentiel.
Faut-il acheter un riad à rénover ou déjà rénové ?
Un riad rénové est prêt à louer mais plus cher. Un riad à rénover peut offrir un meilleur retour sur investissement mais demande un budget travaux.
