Acheter un appartement à Aix-les-Bains séduit de plus en plus d’acheteurs, et ce n’est pas surprenant. Située entre le majestueux lac du Bourget et les montagnes de la Savoie, la ville offre un cadre de vie exceptionnel, alliant nature, loisirs et services de qualité. Mais face à un marché immobilier dynamique, il est crucial de savoir où chercher, quels biens privilégier et comment sécuriser votre achat. Ce guide complet vous aidera à comprendre le marché, comparer les appartements et réussir votre investissement immobilier à Aix-les-Bains en 2025.
Pourquoi acheter un appartement à Aix-les-Bains ?
Qualité de vie
Aix-les-Bains est réputée pour son theralisme, ses parcs et sa proximité immédiate avec le lac et les montagnes. Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un pied-à-terre de vacances, la ville offre un cadre naturel idéal pour profiter des loisirs nautiques, des randonnées et d’une atmosphère paisible.
Marché dynamique
Le marché immobilier à Aix-les-Bains reste attractif avec une demande soutenue. Les prix sont stables ou en légère hausse, ce qui en fait une valeur sûre pour les acheteurs et investisseurs.
Potentiel locatif
Avec le tourisme autour du lac du Bourget et les thermes, la location saisonnière est particulièrement rentable. Les investisseurs peuvent profiter d’une demande locative constante, que ce soit pour des séjours courts ou des locations meublées à l’année.
Investissement sécurisé
Acheter un appartement à Aix-les-Bains représente un investissement sécurisé, idéal pour diversifier un patrimoine immobilier ou préparer sa retraite dans une ville prisée, offrant à la fois confort et potentiel de valorisation.
Aperçu du marché immobilier
Prix moyen et tendances
Le prix moyen au m² à Aix-les-Bains est d’environ 4 314 € / m², mais il varie selon le quartier, l’état du bien et ses prestations.
- Studio : 120 000 € à 180 000 €
- Appartement 2 pièces : 180 000 € à 250 000 €
- Appartement 3 pièces : 250 000 € à 350 000 €
- Grands appartements familiaux : 400 000 € et plus
Les prix sont plus élevés dans les quartiers prisés et pour les appartements avec vue sur lac ou prestations haut de gamme.
Types d’appartements disponibles
- Studios et petites surfaces : parfaits pour un investissement locatif ou un pied-à-terre.
- 2 et 3 pièces : adaptés aux jeunes couples ou familles.
- Grands appartements familiaux : offrant confort, terrasses et parfois parking inclus.
- Prestations spécifiques : balcon, terrasse, vue lac, cave ou garage.
Chaque type de bien présente des avantages et des inconvénients selon vos besoins et votre budget.
Les quartiers et zones recherchés
Centre-ville
Proche des commerces, écoles et services, le centre-ville est idéal pour les résidents souhaitant tout avoir à portée de main. Les appartements y sont souvent plus anciens mais bien situés.
Quartier thermal
Le quartier thermal regroupe des appartements haut de gamme, souvent rénovés, avec prestige et confort moderne, parfait pour les investisseurs recherchant un bien attractif pour la location saisonnière.
Proximité du lac
Acheter un appartement près du lac du Bourget offre une vue imprenable et un cadre calme. Ces biens sont très recherchés et leur valeur reste stable.
Zones périphériques
Les quartiers périphériques proposent des prix plus attractifs et un accès facile à la nature et aux montagnes. Idéal pour ceux qui souhaitent espace, tranquillité et proximité des activités outdoor.
Étapes pour acheter un appartement à Aix-les-Bains
Définir votre budget
Prenez en compte :
- Prix du bien
- Frais de notaire (environ 7–8 % pour un bien ancien)
- Charges de copropriété
Sélectionner le type de bien
Surface, nombre de pièces, prestations et emplacement sont des critères essentiels à définir en amont.
Rechercher les biens
Utilisez les plateformes spécialisées :
- SeLoger
- Bien’ici
- Le Bon Coin
- Logic-Immo
Comparer les annonces permet de cibler les biens correspondant à votre budget et vos besoins.
Visiter les appartements
Comparez plusieurs biens, vérifiez l’état général, l’orientation et la luminosité. Prenez le temps de visualiser votre quotidien dans le logement.
Vérifier la copropriété
Analysez les charges, travaux prévus et règlement. Une copropriété saine est essentielle pour sécuriser votre investissement.
Faire une offre et signer le compromis
Une fois votre choix arrêté, rédigez une offre au prix du marché, puis signez le compromis de vente. Cela sécurise votre achat avant le passage chez le notaire.
Finaliser l’achat chez le notaire
Le notaire s’assure de la conformité légale, de l’absence de dettes et valide la transfert de propriété.
Conseils pour réussir votre achat
- Travailler avec un agent immobilier local : il connaît le marché et facilite les démarches.
- Vérifier la rentabilité si investissement locatif : étudiez les loyers moyens et la demande.
- Prendre en compte les charges et taxes locales : elles impactent votre budget annuel.
- Inspecter le diagnostic immobilier : performance énergétique, plomb, amiante, risques naturels ou technologiques.
Conclusion
Acheter un appartement à Aix-les-Bains est une opportunité unique pour profiter d’un cadre de vie exceptionnel et investir dans un marché dynamique. Que vous souhaitiez y vivre ou louer, la ville offre des biens variés, de la vue sur lac aux appartements familiaux modernes.
Découvrez dès maintenant les appartements disponibles à Aix-les-Bains et contactez nos agents pour visiter votre futur bien.
FAQ
Quel budget prévoir pour un appartement à Aix-les-Bains ?
En moyenne, 4 314 €/m². Un 40 m² coûtera environ 172 000 €, tandis qu’un 70 m² se négociera autour de 300 000 €.
Quels quartiers offrent la meilleure rentabilité locative ?
Centre-ville, quartiers thermaux et proches du lac pour la location saisonnière. Les zones périphériques sont plus intéressantes pour la location longue durée.
Est-ce le bon moment pour acheter à Aix-les-Bains ?
Le marché reste dynamique avec une demande stable. Acheter maintenant peut sécuriser un bien avant une éventuelle hausse des prix.
Quels sont les frais annexes à l’achat d’un appartement ?
Frais de notaire (7–8 %), charges de copropriété, éventuels travaux, taxe foncière et taxe d’habitation.
